魚崎南町の一戸建て相場

Name: 魚崎南町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約114件、前年比+4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

魚崎南町の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,703万円

うち土地分

3,920万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,389万円。木造（3,334万円）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,389万

11件

鉄骨造

7,184万

13件

軽量鉄骨造

4,204万

5件

木造

3,334万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,476万

18件

80〜100㎡

3,539万

22件

100〜120㎡

3,603万

46件

120〜150㎡

4,463万

8件

150㎡以上

9,572万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,503万

9件

4〜6m

4,153万

51件

6〜8m

6,181万

31件

8m以上

8,837万

19件

魚崎南町 38.8万/㎡神戸市東灘区内 24位/32地区

平均㎡単価

38.8万/㎡

前年比 ▲4.6%

平均価格

5,237万円

取引実績

114件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,956万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

5件

３ＬＤＫ

3,600万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＬＤＫ

880万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 105㎡〜・３ＤＫ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 9,700万円 440㎡〜 22.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 37.4万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 69.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.9万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.1万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 75㎡〜 69.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

魚崎南町は神戸市東灘区内32地区中24位（上位25%）。単価38.8万/㎡。 1つ上の甲南町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+29%

11 北青木

43.5万

+12%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+11%

22 本山北町

38.9万

+0%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

+0%

24 魚崎南町 ◀

38.8万

―

25 住吉南町

36.2万

-7%

26 深江南町

35.6万

-8%

27 御影山手

35.2万

-9%

28 森北町

33.6万

-13%

29 住吉山手

32.3万

-17%

30 鴨子ケ原

27.2万

-30%

31 甲南台

25.9万

-33%

32 渦森台

17.2万

-56%

最寄り駅の相場

魚崎南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番	24.1万/㎡	+0.8%	住宅	魚崎 530m
神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番	19.2万/㎡	+2.1%	住宅	魚崎 730m
神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８	16.5万/㎡	+3.8%	工場	魚崎 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

魚崎南町の他の不動産相場