深江南町の一戸建て相場

Name: 深江南町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市東灘区深江南町 | 180件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区深江南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約180件、前年比-0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深江南町の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,379万円

うち土地分

2,595万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,888万円。ブロック造（1,161万円）との差は1441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,888万

3件

軽量鉄骨造

6,037万

4件

鉄骨造

4,781万

13件

木造

3,288万

151件

ブロック造

1,161万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,138万

41件

80〜100㎡

2,983万

58件

100〜120㎡

4,041万

55件

120〜150㎡

5,207万

12件

150㎡以上

12,759万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,298万

35件

4〜6m

4,078万

91件

6〜8m

3,811万

22件

8m以上

4,656万

27件

深江南町 35.6万/㎡神戸市東灘区内 26位/32地区

平均㎡単価

35.6万/㎡

前年比 ▼0.7%

平均価格

3,559万円

取引実績

180件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

43万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,358万円

13件

３ＬＤＫ

3,273万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,822万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,525万円

8件

３ＤＫ

530万円

7件

２ＬＤＫ

865万円

2件

４ＤＫ

1,885万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

３Ｋ

280万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 19,000万円 740㎡〜 25.7万/㎡

2026年第1四半期 9,300万円 270㎡〜 34.4万/㎡

2025年第4四半期 250万円 35㎡〜・３ＤＫ 7.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第4四半期 280万円 30㎡〜・３Ｋ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 45㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 44.6万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 330㎡〜 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

深江南町は神戸市東灘区内32地区中26位（上位19%）。単価35.6万/㎡。 1つ上の住吉南町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+40%

11 北青木

43.5万

+22%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+21%

22 本山北町

38.9万

+9%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

+9%

24 魚崎南町

38.8万

+9%

25 住吉南町

36.2万

+2%

26 深江南町 ◀

35.6万

―

27 御影山手

35.2万

-1%

28 森北町

33.6万

-6%

29 住吉山手

32.3万

-9%

30 鴨子ケ原

27.2万

-24%

31 甲南台

25.9万

-27%

32 渦森台

17.2万

-52%

最寄り駅の相場

深江南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２	23.4万/㎡	+2.6%	住宅	阪神芦屋 1000m
神戸市東灘区深江南町３丁目８番５	15.7万/㎡	+0.6%	店舗,事務所	深江 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深江南町の他の不動産相場