西岡本の土地相場
兵庫県神戸市東灘区西岡本 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区西岡本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価102.8万円（成約53件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,601円高くなります。
4m未満
3件
99万/坪
4〜6m
15件
109万/坪
6〜8m
20件
105万/坪
8m以上
13件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、長方形（90万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
15件
129万/坪
ほぼ台形
12件
111万/坪
不整形
15件
93万/坪
長方形
6件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
10件
122万/坪
東
3件
122万/坪
南
8件
119万/坪
北西
8件
117万/坪
北東
5件
108万/坪
南西
7件
106万/坪
西
5件
96万/坪
北
6件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
102.8万/坪
31.1万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
6,198万円
取引実績
53件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2026年は坪109万円へ、18年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
56坪〜（185㎡〜）
125.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
20坪〜（65㎡〜）
96.6万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
124坪〜（410㎡〜）
129.0万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
100坪〜（330㎡〜）
120.2万/坪
2022年第2四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2020年第3四半期
5,300万円
47坪〜（155㎡〜）
113.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
西岡本は神戸市東灘区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価102.8万/坪。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
西岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）