万翠園
兵庫県神戸市東灘区住吉台9 | 築49年 | 2棟
推定相場
万翠園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（21.0万円）より12.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2020年は11.4万/㎡へ、4年間で26.8%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均826万円です。2LDKが最も高く平均1,667万円、２ＬＤＫは平均744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 826万 | 562万 | 1,327万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 744万 | 486万 | 949万 |
| 2LDK | 4件 | 1,667万 | 1,438万 | 1,802万 |
| 3LDK | 5件 | 1,190万 | 971万 | 1,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（15.6万円）と比べて4.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 88.50m² |
| 分譲会社 | 兵庫住宅 日新興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
棟別の相場（2棟）
万翠園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1977年 | 9階建 | 18戸 | 10件 | 18.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1977年 | 7階建 | 17戸 | 8件 | 11万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
御影駅
阪急神戸本線
直線1.5km
🚉
約徒歩26分
直線2.1km
岡本駅
阪急神戸本線
直線2.1km
🚉
約徒歩26分
直線2.1km
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸)
直線2.1km
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万翠園 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 万翠園1号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 荒神山住宅 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| 荒神山マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション御影第5 | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| ゼファー御影 | 2008 | 21戸 | 35.3万 | 2,830万 |
| 住吉台住宅1号棟 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
| シャルマンコーポ御影2号棟 | 1978 | 113戸 | - | - |
| 赤塚山ローズハイツ | 1974 | 21戸 | 6.6万 | 430万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | - | - | 11.4万 |
| 2LDK | - | 18.8万 | 18.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。