森北町の一戸建て相場

Name: 森北町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区森北町 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区森北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約149件、前年比-2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森北町の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,497万円

うち土地分

5,714万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,518万円。ＲＣ、木造（3,375万円）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

15,518万

4件

ＲＣ

7,576万

17件

木造

4,534万

117件

ＲＣ、木造

3,375万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,575万

15件

80〜100㎡

3,366万

21件

100〜120㎡

5,182万

50件

120〜150㎡

4,582万

35件

150㎡以上

9,982万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,217万

5件

4〜6m

4,876万

84件

6〜8m

4,836万

49件

8m以上

11,252万

8件

森北町 33.6万/㎡神戸市東灘区内 28位/32地区

平均㎡単価

33.6万/㎡

前年比 ▼2.3%

平均価格

4,719万円

取引実績

149件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,193万円

14件

３ＬＤＫ

3,575万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

4件

５ＬＤＫ

5,400万円

3件

８ＬＤＫ

7,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

３ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 100㎡〜 22.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.4万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.2万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 355㎡〜・４ＬＤＫ 28.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

森北町は神戸市東灘区内32地区中28位（上位13%）。単価33.6万/㎡。 1つ上の御影山手とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+49%

11 北青木

43.5万

+30%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+28%

22 本山北町

38.9万

+16%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

+16%

24 魚崎南町

38.8万

+15%

25 住吉南町

36.2万

+8%

26 深江南町

35.6万

+6%

27 御影山手

35.2万

+5%

28 森北町 ◀

33.6万

―

29 住吉山手

32.3万

-4%

30 鴨子ケ原

27.2万

-19%

31 甲南台

25.9万

-23%

32 渦森台

17.2万

-49%

最寄り駅の相場

森北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７	23.6万/㎡	-	住宅	甲南山手 710m
神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５	13.5万/㎡	-1.5%	住宅	甲南山手 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森北町の他の不動産相場