サニーハウス魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-47 | 築49年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で8.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均1,557万円です。4LDKが最も高く平均2,711万円、3DKは平均1,239万円です。
2LDK
1,557万
9件
3DK
1,239万
4件
3LDK
1,716万
7件
4LDK
2,711万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,557万 | 1,180万 | 1,950万 |
| 3DK | 4件 | 1,239万 | 1,098万 | 1,380万 |
| 3LDK | 7件 | 1,716万 | 1,482万 | 2,025万 |
| 4LDK | 3件 | 2,711万 | 2,573万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（21.8万円）と比べて4.2万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
14件
21.8万/㎡
3階以上
10件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 111.67m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 神戸ダイヤメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス魚崎 | 1977 | 27戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| ビラユニオン東灘 | 1984 | 14戸 | 16.4万 | 680万 |
| エルパラッツォ魚崎北町 | 2001 | 19戸 | 54.8万 | 3,290万 |
| サンパレス魚崎 | 1979 | 7戸 | 28.8万 | 2,399万 |
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ魚崎北町 | 1998 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| 魚崎ハウス | 1970 | - | - | - |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア | 1996 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.2万 | 28.5万 | 26.4万 | 28.6万 | 22.5万 |
| 3LDK | - | 22.4万 | 23.2万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 20.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,655万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 28.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額84,000円。
3LDK
80,000〜85,000円
84,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。