藤和ライブタウン本山
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、6年間で76.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2024年には90,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,849万円です。2DKが最も高く平均2,421万円、2LDKは平均1,849万円です。
2DK
2,421万
2件
2LDK
1,849万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,421万 | 2,345万 | 2,496万 |
| 2LDK | 3件 | 1,849万 | 1,631万 | 2,033万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
46万/㎡
3階以上
3件
43.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 37.88m² ～ 50.53m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| アミー岡本 | 1982 | 8戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| ステイツイデアーレ本山 | 1999 | 21戸 | 76.3万 | 5,580万 |
| 藤和岡本ホームズ | 1995 | 14戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| 甲南第二本山ハイム | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 980万 |
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.5万 | - | 42.5万 |
| 2DK | - | - | 51.6万 | 51.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 44.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額88,563円。2LDKなら月額81,000円が相場です。
1DK
76,000〜79,000円
77,667円
1LDK
70,000〜100,000円
88,563円
2LDK
79,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。