パークハイム御影大蔵
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目29-10 | 築38年 | 5戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、7年間で18.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の75%・6件）で、平均4,785万円です。4SLDKが最も高く平均4,785万円、3LDKは平均3,723万円です。
3LDK
3,723万
2件
4SLDK
4,785万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,723万 | 3,619万 | 3,827万 |
| 4SLDK | 6件 | 4,785万 | 4,379万 | 5,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（36.6万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
36.6万/㎡
3階以上
6件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 97.85m² ～ 126.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム御影大蔵 | 1988 | 5戸 | 36.6万 | 4,630万 |
| 御影大蔵マンション | 1991 | 12戸 | - | - |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| ワコーレ御影郡家 | 2004 | 11戸 | 81.7万 | 5,050万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 33.6万 | 34.6万 | - | - | 39.7万 |
| 3LDK | - | - | 37.6万 | 35.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,630万 | 36.62万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 34.65万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 33.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。