総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›御影郡家›フローラ東御影

フローラ東御影

兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-24 | 築39年 | 28戸

推定相場
フローラ東御影
最新データ
2023年3月
売買6件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（65.7万円）より19.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を21.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201520212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、8年間で45.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,625円から2024年には140,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,902万円です。3LDKが最も高く平均4,902万円、1LDKは平均2,285万円です。
1LDK
3件
2,285万
3LDK
3件
4,902万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,285万 2,160万 2,534万
3LDK 3件 4,902万 4,139万 5,387万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-24
築年月1987年10月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積48.91m² ～ 88.46m²
分譲会社大林不動産
施工会社大林組
管理会社大林ファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩8分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローラ東御影 1987 28戸 52.9万 2,680万
白翠シャトル御影 1972 45戸 38.7万 2,980万
パークコート御影 1998 26戸 98.4万 8,780万
グランヴィ御影郡家 2018 10戸 106.7万 12,000万
グランドメゾン御影郡家 2018 21戸 104.3万 8,880万
ファミーユ御影堂ノ裏 1986 6戸 56.9万 5,580万
ファミーユ住吉牛神前 1980 10戸 28.4万 3,480万
ファミーユ住吉牛神前南 1980 10戸 - -
ファミーユ住吉牛神前北 1982 12戸 - -
アベニール御影 1997 25戸 77.0万 7,280万
住吉ハウス 1980 37戸 45.3万 3,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520212023
1LDK 36.4万 - 52.9万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.85万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 85㎡〜 5,180万 59.14万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.85万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.4万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額132,286円。3LDKなら月額132,286円が相場です。
2LDK
138,643円
135,000〜140,500円
3LDK
132,286円
114,500〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,021円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,845円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,845円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2021年1月 中層 2SLDK 85㎡〜 140,000円 1,598円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,036円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,036円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 130,500円 1,911円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 65㎡〜 140,500円 2,057円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 85㎡〜 139,000円 1,571円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 85㎡〜 146,000円 1,650円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,639円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,696円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 130,500円 1,911円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 125,500円 1,838円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。