ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523 | 築38年 | 58戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,409万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,409万 | 1,945万 | 2,720万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
アイランド北口駅
六甲ライナー
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徒歩5分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館 | 1988 | 58戸 | 30.9万 | 2,400万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟 | 1988 | 235戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟４番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟１番館 | 1988 | 755戸 | 28.8万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館 | 1988 | 57戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館 | 1988 | 102戸 | 36.5万 | 2,590万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス | 2012 | 87戸 | 33.3万 | 2,490万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランド アクアプレイス | 2012 | 124戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドパークプレイス | 2012 | 84戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドシティプレイス | 2012 | 58戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス | 2012 | 103戸 | 40.7万 | 3,090万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 32.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。