六甲アイランドシティW７レジデンス９番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築12年 | 117戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、10年間で13.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,171万円です。3LDKが最も高く平均4,171万円、3SLDKは平均3,849万円です。

3LDK

17件

4,171万

3SLDK

5件

3,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,171万	3,475万	5,354万
3SLDK	5件	3,849万	3,349万	5,260万

階数別の㎡単価

1-3階

47.2万/㎡

2件

4-7階

41.8万/㎡

7件

8階以上

44.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	73.47m² ～ 100.98m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリンパーク駅

六甲ライナー

徒歩6分

🚉

アイランドセンター駅

六甲ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立向洋小学校

中学校

神戸市立向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲アイランドシティW７レジデンス９番館	2014	117戸	46.6万	3,860万
六甲アイランドシティW７レジデンス	2014	440戸	46.6万	3,860万
六甲アイランドシティW７レジデンス７番館	2014	45戸	-	-
六甲アイランドシティW７レジデンス８番館	2014	36戸	-	-
RICウエストコート７番街４番館A棟	1999	26戸	29.0万	2,580万
ＲＩＣウエストコート７番街３番館	1999	98戸	39.9万	2,990万
六甲アイランドシティW７レジデンス６番館	2015	128戸	-	-
ＲＩＣウエストコート７番街２番館	1999	15戸	35.7万	3,380万
ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟	1999	56戸	42.7万	2,898万
六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館	2015	78戸	59.2万	4,480万
六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館	2016	56戸	49.2万	4,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	43.3万	43.5万	42.4万	46.5万	-	48.3万	46.0万	46.6万
3SLDK	39.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.57万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.01万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.32万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,080万	49.22万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.01万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.07万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,350万	48.96万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.79万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,380万	43.38万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.38万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,630万	45.85万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.38万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,380万	43.38万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,880万	48.33万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.17万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.42万/㎡
2017年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.57万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.98万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.6万/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.76万/㎡
2016年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2016年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,080万	35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。

3LDK

142,500円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,728円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,734円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,905円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,026円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。