RICウエストコート７番街１番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2020年にかけて㎡単価は29.4〜28.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 89.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,978万円です。4LDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均2,978万円です。
3LDK
2,978万
6件
4LDK
3,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,978万 | 2,363万 | 3,350万 |
| 4LDK | 2件 | 3,680万 | 3,159万 | 4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 89.89m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 神戸六甲アイランド 積水ハウス 他 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICウエストコート７番街１番館 | 1999 | 17戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| RICウエストコート７番街５番館 | 1999 | 110戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| ＲＩＣウエストコート６番街 | 1992 | 286戸 | 36.3万 | 2,990万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス | 2014 | 440戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス７番館 | 2014 | 45戸 | - | - |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス８番館 | 2014 | 36戸 | - | - |
| RICウエストコート７番街４番館A棟 | 1999 | 26戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街３番館 | 1999 | 98戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス６番館 | 2015 | 128戸 | - | - |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス９番館 | 2014 | 117戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街２番館 | 1999 | 15戸 | 35.7万 | 3,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | - | - | - | 28.9万 |
| 3LDK | 27.6万 | 24.1万 | 25.4万 | 27.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。