ファミール青木
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目20-39 | 築48年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2025年は35万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,187万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,187万 | 1,481万 | 2,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて3.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
11件
31.2万/㎡
4-7階
6件
32.1万/㎡
8階以上
4件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目20-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 60.82m² ～ 75.54m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール青木 | 1978 | 88戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| 青木マンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| ワコーレプラザ青木 | 1992 | 22戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| ワコーレコンフォール北青木 | 2002 | 47戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| ファミール東灘北青木 | 1995 | 19戸 | 46.9万 | 3,598万 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 1999 | 29戸 | 46.1万 | 2,790万 |
| 甲南サンライト青木 | 1997 | 23戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| ハイツ北青木 | 1997 | 12戸 | 24.6万 | 1,080万 |
| レジオン東灘公園通り | 2000 | 57戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| オリーブハイツ北青木 | 1986 | 28戸 | 37.3万 | 1,990万 |
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 30.9万 | 29.3万 | 30.1万 | 35.9万 | 33.0万 | 35.8万 | 35.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。