レジオン東灘公園通り

兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11 | 築26年 | 57戸

推定相場

レジオン東灘公園通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、12年間で31.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,500〜142,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均4,157万円です。4LDKが最も高く平均4,964万円、3LDKは平均4,157万円です。

3LDK

31件

4,157万

4LDK

3件

4,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,157万	3,311万	5,088万
4LDK	3件	4,964万	3,917万	5,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（49.6万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.6万/㎡

27件

4-7階

50.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	67.12m² ～ 103.99m²
分譲会社	日商岩井不動産
施工会社	大木建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青木駅

阪神本線

徒歩3分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオン東灘公園通り	2000	57戸	60.4万	4,980万
オリーブハイツ北青木	1986	28戸	37.3万	1,990万
摂津コーラルハイツ	1974	47戸	24.4万	1,680万
プレステージ本山南町	2002	32戸	61.8万	3,680万
甲南青木コーポラス	1977	32戸	17.7万	750万
ルネ本山南	1991	34戸	50.0万	5,580万
ワコーレ本山南ブランデュオ	2005	43戸	57.6万	4,780万
青木マンション	1979	6戸	-	-
ファミール東灘北青木	1995	19戸	46.9万	3,598万
ワコーレヴィエント北青木	1999	29戸	46.1万	2,790万
ラフルール本山	2006	342戸	72.5万	5,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	48.2万	-	54.8万	49.1万	57.0万	53.0万	56.5万
4LDK	46.9万	-	49.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.38万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.99万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.46万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.6万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.9万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.14万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.83万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.47万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.59万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	90㎡〜	5,250万	57.55万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.98万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.78万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,770万	49.12万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.14万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.5万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.88万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.34万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	100㎡〜	4,880万	46.93万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.48万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.48万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,370万	43.91万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.07万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.34万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.34万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.04万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.13万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.16万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額144,857円。3LDKなら月額144,857円が相場です。

3SLDK

130,000円

120,000〜140,000円

3LDK

144,857円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,559円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,883円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,633円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,754円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,862円/㎡
2014年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,883円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。