ジオ住吉本町
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.6万/㎡から2026年は102.3万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
32万28万24万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の240,000円から2022年には220,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,653万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,653万 | 6,843万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.7万円で、1-5階（84.4万円）と比べて24.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
84.4万/㎡
6-10階
9件
92.1万/㎡
11-20階
3件
108.7万/㎡
最上層と最下層の差: +24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.05m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ住吉本町 | 2016 | 22戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| 甲南サンフィール住吉 | 1998 | 26戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス住吉本町エスタシア | 1998 | 26戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| メゾンドール住吉北 | 1982 | 29戸 | 64.4万 | 3,480万 |
| 住吉ハイツＫ | 1975 | 15戸 | 19.8万 | 780万 |
| 住吉ハイツＩ | 1975 | 14戸 | 37.0万 | 1,290万 |
| ファミール東灘住吉 | 1998 | 38戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| グリーンハイツ住吉 | 1997 | 34戸 | 47.4万 | 2,400万 |
| サニーライフ住吉 | 1980 | 7戸 | - | - |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 2006 | 47戸 | 66.2万 | 1,680万 |
| ロアール神戸住吉 | 2007 | 36戸 | 60.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.2万 | 81.1万 | 101.2万 | 82.3万 | 85.8万 | 102.3万 | 108.7万 | 102.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,300万 | 85.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,550万 | 88.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 77.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,300万 | 85.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 101.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 101.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 81.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 115.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 81.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 101.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,460万 | 95.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 89.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額230,435円。
3LDK
200,000〜300,000円
230,435円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
23件
30万以上
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 258,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。