御影野村ハイツＢ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-2 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.6万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、7年間で9.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には79,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,725万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,725万 | 2,062万 | 3,203万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影野村ハイツＢ棟 | 1976 | 24戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| 御影野村ハイツＣ棟 | 1976 | 21戸 | 46.6万 | 3,390万 |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| 御影野村ハイツＦ棟 | 1977 | 9戸 | 33.3万 | 2,990万 |
| 御影野村ハイツＤ棟 | 1977 | 9戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| コート御影 | 1999 | 30戸 | 63.6万 | 4,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.6万 | 36.8万 | 42.3万 | 29.9万 | 38.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.31万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額94,550円。3LDKなら月額94,550円が相場です。
2LDK
75,000〜115,000円
87,478円
3LDK
77,300〜120,000円
94,550円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,300円 | 1,089円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。