レジデンスコート住吉本町Ａ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 | 築22年 | 100戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2024年は116.3万/㎡へ、9年間で79.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2022年には190,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均8,507万円です。3LDKが最も高く平均8,507万円、1LDKは平均7,707万円です。
1LDK
7,707万
3件
3LDK
8,507万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,707万 | 7,259万 | 7,931万 |
| 3LDK | 22件 | 8,507万 | 6,733万 | 11,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.2万円で、1-5階（68.8万円）と比べて16.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
68.8万/㎡
6-10階
16件
91.7万/㎡
11-20階
7件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 204.36m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスコート住吉本町Ａ棟 | 2004 | 100戸 | 107.4万 | 9,990万 |
| レジデンスコート住吉本町B棟 | 2004 | 11戸 | 107.4万 | 9,990万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｅ棟 | 2004 | 34戸 | 77.2万 | 6,250万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｃ棟 | 2004 | 32戸 | 81.5万 | 9,680万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｄ棟 | 2004 | 26戸 | 76.2万 | 6,880万 |
| 住吉パームス | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| 住吉アーバンライフ | 1970 | 66戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| ルネ住吉川 | 1975 | 37戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 住吉ハイツ | 1989 | 9戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| シャトー住吉 | 1979 | 30戸 | 34.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
14件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.2万 | 81.1万 | 79.7万 | 84.7万 | 116.3万 |
| 1LDK | - | - | 87.1万 | 81.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,890万 | 117.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,190万 | 120.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,490万 | 123.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 107.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,490万 | 112.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,200万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜16階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,200万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,550万 | 76.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 7,450万 | 87.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 82.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,860万 | 91.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 7,450万 | 87.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,860万 | 91.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 82.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,475万 | 80.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,475万 | 80.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,180万 | 56.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 69.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額261,000円。3SLDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
185,000〜330,000円
229,286円
3LDK
135,000〜350,000円
261,000円
3SLDK
225,000〜235,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
6件
30万以上
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 225,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 187,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。