レジデンスコート住吉本町Ｅ棟

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 | 築22年 | 34戸

推定相場

レジデンスコート住吉本町Ｅ棟

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2021年は77.2万/㎡へ、6年間で19.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万14万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の188,500円から2021年には270,000円へ、43.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均7,291万円です。3LDKが最も高く平均7,291万円、2LDKは平均6,659万円です。

2LDK

3件

6,659万

3LDK

10件

7,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,659万	6,499万	6,739万
3LDK	10件	7,291万	6,579万	9,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.6万円で、1-5階（74.4万円）と比べて5.2万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

74.4万/㎡

11件

6-10階

79.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	80.20m² ～ 144.58m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟	2004	34戸	77.2万	6,250万
レジデンスコート住吉本町B棟	2004	11戸	107.4万	9,990万
レジデンスコート住吉本町Ｃ棟	2004	32戸	81.5万	9,680万
レジデンスコート住吉本町Ｄ棟	2004	26戸	76.2万	6,880万
レジデンスコート住吉本町Ａ棟	2004	100戸	107.4万	9,990万
住吉パームス	1972	25戸	20.6万	690万
住吉アーバンライフ	1970	66戸	23.9万	1,480万
ルネ住吉川	1975	37戸	39.6万	3,180万
住吉ハイツ	1989	9戸	39.2万	2,780万
ライオンズマンション御影住吉	1987	6戸	27.7万	2,300万
シャトー住吉	1979	30戸	34.1万	2,250万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021
2LDK	-	80.1万	-	77.2万
3LDK	63.2万	78.6万	77.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	2LDK	80㎡〜	6,250万	77.23万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.42万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.31万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.31万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,475万	80.74万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	80.07万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	6,880万	76.16万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,680万	73.95万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,475万	80.74万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	80.07万/㎡
2015年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,280万	67.54万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	125㎡〜	7,180万	56.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	105㎡〜	7,580万	69.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額235,833円。3SLDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

187,500円

185,000〜190,000円

3LDK

235,833円

169,000〜350,000円

3SLDK

230,000円

225,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

3件

30万以上

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,223円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,223円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	105㎡〜	330,000円	3,038円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	105㎡〜	330,000円	3,038円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,429円/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	225,000円	2,490円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,948円/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	235,000円	2,601円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,088円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,743円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,088円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,063円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,178円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,429円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	187,000円	2,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。