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住吉パームス

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目17-10 | 築54年 | 25戸

推定相場
住吉パームス
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（55.5万円）より62.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,750円から2025年には56,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・9件）で、平均863万円です。4DKが最も高く平均1,050万円、2Kは平均687万円です。
1K
6件
840万
1LDK
3件
706万
2K
5件
687万
2DK
9件
863万
4DK
2件
1,050万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 840万 614万 1,227万
1LDK 3件 706万 534万 1,019万
2K 5件 687万 551万 955万
2DK 9件 863万 638万 1,123万
4DK 2件 1,050万 852万 1,248万

階数別の㎡単価

1-3階
24.3万/㎡
8件
4-7階
21万/㎡
17件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目17-10
築年月1972年1月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積33.56m² ～ 67.12m²
分譲会社井住建設
施工会社井住建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩6分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉パームス 1972 25戸 20.6万 690万
住吉アーバンライフ 1970 66戸 23.9万 1,480万
レジデンスコート住吉本町B棟 2004 11戸 107.4万 9,990万
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟 2004 34戸 77.2万 6,250万
レジデンスコート住吉本町Ｃ棟 2004 32戸 81.5万 9,680万
レジデンスコート住吉本町Ｄ棟 2004 26戸 76.2万 6,880万
レジデンスコート住吉本町Ａ棟 2004 100戸 107.4万 9,990万
ルネ住吉川 1975 37戸 39.6万 3,180万
住吉ハイツ 1989 9戸 39.2万 2,780万
シャトー住吉 1979 30戸 34.1万 2,250万
エクセーラ住吉 1992 13戸 65.2万 4,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - 26.4万 - - 20.6万 27.4万 20.6万
2K - - 15.8万 - - 19.2万 - -
2DK 11.9万 - 30.7万 27.0万 23.8万 - - -
1LDK 29.2万 15.8万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 30㎡〜 690万 20.57万/㎡
2025年8月 中層 1K 30㎡〜 920万 27.42万/㎡
2025年12月 中層 1K 30㎡〜 920万 27.42万/㎡
2024年9月 中層 2K 30㎡〜 620万 18.48万/㎡
2024年1月 中層 2K 30㎡〜 670万 19.97万/㎡
2024年12月 高層 1K 30㎡〜 690万 20.57万/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 780万 23.25万/㎡
2023年1月 中層 2DK 30㎡〜 820万 24.44万/㎡
2022年9月 中層 2DK 30㎡〜 880万 26.23万/㎡
2022年3月 中層 2DK 30㎡〜 930万 27.72万/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,080万 32.18万/㎡
2021年4月 高層 1K 30㎡〜 590万 17.59万/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 530万 15.8万/㎡
2021年1月 中層 1K 30㎡〜 1,180万 35.16万/㎡
2021年10月 中層 2DK 30㎡〜 980万 29.21万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 530万 15.8万/㎡
2020年2月 高層 4DK 65㎡〜 800万 11.92万/㎡
2019年9月 高層 2DK 65㎡〜 800万 11.92万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 30㎡〜 980万 29.21万/㎡
2019年11月 高層 4DK 65㎡〜 1,200万 17.88万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 550万 16.39万/㎡
2018年1月 低層 2K 30㎡〜 700万 20.86万/㎡
2017年10月 中層 2DK 30㎡〜 750万 22.35万/㎡
2016年7月 高層 2K 30㎡〜 850万 25.33万/㎡
2014年5月 高層 2DK 30㎡〜 480万 14.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の49%）で、平均月額54,281円。2DKなら月額54,281円が相場です。
1K
67,000円
65,000〜69,000円
1DK
59,000円
58,000〜60,000円
1LDK
59,333円
56,000〜67,000円
2K
56,600円
50,000〜65,000円
2DK
54,281円
43,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
64件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,490円/㎡
2025年6月 低層 2K 30㎡〜 50,000円 1,490円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,788円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,788円/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,728円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,728円/㎡
2024年9月 低層 2DK 30㎡〜 57,000円 1,727円/㎡
2024年6月 低層 2DK 30㎡〜 56,000円 1,697円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 57,000円 1,699円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 57,000円 1,699円/㎡
2024年1月 高層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,667円/㎡
2023年8月 低層 2DK 30㎡〜 56,000円 1,697円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 30㎡〜 56,000円 1,669円/㎡
2023年7月 低層 2DK 30㎡〜 56,000円 1,669円/㎡
2023年6月 高層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,667円/㎡
2023年6月 高層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,639円/㎡
2022年2月 低層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,490円/㎡
2022年2月 低層 2K 30㎡〜 50,000円 1,490円/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 43,000円 1,281円/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 53,000円 1,579円/㎡
2021年12月 低層 2DK 30㎡〜 52,000円 1,549円/㎡
2021年12月 低層 2K 30㎡〜 52,000円 1,549円/㎡
2020年8月 低層 1K 30㎡〜 65,000円 1,937円/㎡
2020年8月 中層 1K 30㎡〜 65,000円 1,937円/㎡
2020年8月 中層 1K 30㎡〜 69,000円 2,056円/㎡
2020年6月 低層 1K 30㎡〜 69,000円 2,056円/㎡
2020年5月 中層 2DK 30㎡〜 53,000円 1,579円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 30㎡〜 56,000円 1,669円/㎡
2020年4月 中層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,728円/㎡
2020年3月 高層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,728円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。