レジデンスコート住吉本町B棟
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 | 築22年 | 11戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2024年は112万/㎡へ、9年間で73.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では73.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
8,591万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,591万 | 6,733万 | 10,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.6万円で、1-5階（68.8万円）と比べて32.8万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
68.8万/㎡
6-10階
6件
101.6万/㎡
最上層と最下層の差: +32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 80.20m² ～ 130.01m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスコート住吉本町B棟 | 2004 | 11戸 | 107.4万 | 9,990万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｅ棟 | 2004 | 34戸 | 77.2万 | 6,250万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｃ棟 | 2004 | 32戸 | 81.5万 | 9,680万 |
| レジデンスコート住吉本町Ｄ棟 | 2004 | 26戸 | 76.2万 | 6,880万 |
| レジデンスコート住吉本町Ａ棟 | 2004 | 100戸 | 107.4万 | 9,990万 |
| 住吉パームス | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| 住吉アーバンライフ | 1970 | 66戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| ルネ住吉川 | 1975 | 37戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 住吉ハイツ | 1989 | 9戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| シャトー住吉 | 1979 | 30戸 | 34.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.2万 | 77.9万 | 112.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,890万 | 117.11万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 107.43万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,290万 | 110.66万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,490万 | 112.81万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,475万 | 80.74万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 76.16万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,475万 | 80.74万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 7,180万 | 56.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,580万 | 69.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。