ファミール東灘住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-15 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜152,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,287万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,287万 | 3,599万 | 5,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（58.3万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
58.3万/㎡
4-7階
7件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東灘住吉 | 1998 | 38戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| サニーライフ住吉 | 1980 | 7戸 | - | - |
| グリーンハイツ住吉 | 1997 | 34戸 | 47.4万 | 2,400万 |
| 住吉ハイツＫ | 1975 | 15戸 | 19.8万 | 780万 |
| 住吉ハイツＩ | 1975 | 14戸 | 37.0万 | 1,290万 |
| ハイツ吉田苑 | 1976 | 24戸 | 36.0万 | 1,990万 |
| パレスハイツ住吉 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ロアール神戸住吉 | 2007 | 36戸 | 60.0万 | 1,690万 |
| 住吉宮町ハイツ | 1982 | 12戸 | 25.4万 | 1,080万 |
| シャローム住吉 | 1984 | 4戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス住吉本町エスタシア | 1998 | 26戸 | 59.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 59.0万 | 58.5万 | 61.3万 | 58.7万 | 64.4万 | 69.7万 | 67.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,667円。
3LDK
130,000〜160,000円
147,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。