サンライズ垂水
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-46 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の102,000円から2023年には90,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均1,567万円です。3LDKが最も高く平均1,925万円、2LDKは平均1,567万円です。
2LDK
1,567万
13件
3LDK
1,925万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,567万 | 1,101万 | 2,498万 |
| 3LDK | 2件 | 1,925万 | 1,850万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.3万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
24.2万/㎡
4-7階
5件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 59.26m² ～ 64.35m² |
| 分譲会社 | 近畿地所 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | その興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ垂水 | 1983 | 15戸 | 38.5万 | 2,398万 |
| コージースクエア垂水海岸通 | 2000 | 29戸 | 45.8万 | 3,690万 |
| サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ | 2003 | - | - | - |
| ディアエスタミオ垂水海岸通 | 2017 | 28戸 | 58.0万 | 5,490万 |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | - | - | - |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.1万 | 18.7万 | 22.3万 | 25.1万 | 31.3万 | 29.7万 | 32.9万 | 38.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額102,857円。
2LDK
90,000〜110,000円
102,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。