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西垂水シーサイドマンション

兵庫県神戸市垂水区海岸通3-6 | 築53年 | 59戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には87,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,316万円です。3LDKが最も高く平均1,316万円、2LDKは平均1,298万円です。
2LDK
5件
1,298万
3LDK
18件
1,316万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,298万 994万 1,544万
3LDK 18件 1,316万 905万 1,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.4万/㎡
11件
4-7階
19万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区海岸通3-6
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積65.93m² ～ 68.40m²
分譲会社田村興産
施工会社フジタ工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西垂水シーサイドマンション 1973 59戸 20.2万 1,380万
コスモ海岸通 1987 44戸 42.9万 2,480万
ヒルサイドシャトー垂水 1980 7戸 16.7万 750万
マリンコート垂水 2001 15戸 42.3万 2,430万
垂水駅西マンション 1978 10戸 19.0万 1,080万
カシータ垂水駅前 2020 36戸 72.4万 5,280万
アルファステイツ垂水駅前レジデンス 2016 55戸 51.6万 3,680万
リヴァージュ垂水五色山 2001 17戸 43.3万 2,980万
ビラユニオン垂水 1982 18戸 19.4万 790万
ウエステ垂水 西棟 1996 97戸 40.3万 3,480万
ウエステ垂水 1996 97戸 67.0万 4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 20.9万 18.7万 19.2万 20.2万 18.7万 16.5万 - 20.2万
2LDK 19.2万 - - - - - 22.0万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,450万 22万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.36万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.55万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡
2020年12月 7〜8階 3SLDK 65㎡〜 1,480万 21.64万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.1万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.91万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.2万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,000万 14.62万/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,070万 15.65万/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.28万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.37万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,070万 15.65万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額81,778円。3LDKなら月額78,571円が相場です。
2LDK
81,778円
70,000〜88,000円
3LDK
78,571円
75,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,320円/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,320円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,140円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,126円/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,132円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,272円/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,023円/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,272円/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,023円/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,335円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,138円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,213円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。