コージースクエア垂水海岸通
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-41 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は38.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 80.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,509万円です。3LDKが最も高く平均2,509万円、1LDKは平均2,312万円です。
1LDK
2,312万
6件
3LDK
2,509万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,312万 | 2,293万 | 2,328万 |
| 3LDK | 18件 | 2,509万 | 1,898万 | 3,465万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
33.9万/㎡
3階以上
10件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージースクエア垂水海岸通 | 2000 | 29戸 | 45.8万 | 3,690万 |
| サンライズ垂水 | 1983 | 15戸 | 38.5万 | 2,398万 |
| サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ | 2003 | - | - | - |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| ディアエスタミオ垂水海岸通 | 2017 | 28戸 | 58.0万 | 5,490万 |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | - | - | - |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 80.63㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,880万円 | 98.18㎡ | 49.7万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 29.1万 | 28.3万 | 35.1万 | 37.9万 | - | 35.4万 | 38.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 36.8万 | 36.8万 | 36.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 37.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,770万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。