スタイルキューブ００１
兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,176万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,176万 | 1,716万 | 3,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて4.2万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
6件
26.3万/㎡
4-7階
5件
24.5万/㎡
8階以上
8件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 83.94m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタイルキューブ００１ | 2002 | 39戸 | 27.3万 | 2,290万 |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| ヴェルドール垂水 | 1992 | 38戸 | 24.9万 | 440万 |
| レバンテ垂水２番館 | 1991 | 109戸 | 41.7万 | 3,650万 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2003 | 23戸 | 45.1万 | 2,940万 |
| パレ海岸通り | 1996 | - | 33.4万 | 1,800万 |
| リブコート垂水駅前プライムブルー | 2009 | - | - | - |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
| プラウドタワー神戸垂水 | 2026 | - | - | - |
| ワコーレ垂水日向 | 2014 | 19戸 | 46.7万 | 3,080万 |
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2008 | 65戸 | 65.0万 | 3,980万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 34.7万 | 26.1万 | 27.2万 | 24.8万 | 23.6万 | 25.3万 | 29.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,625円。
3LDK
130,000〜155,000円
146,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。