垂水駅西マンション
兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-39 | 築48年 | 10戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2021年には55,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 56.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,028万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,028万 | 976万 | 1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 34.21m² ～ 56.97m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩12分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩18分
東垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水駅西マンション | 1978 | 10戸 | 19.0万 | 1,080万 |
| ヒルサイドシャトー垂水 | 1980 | 7戸 | 16.7万 | 750万 |
| コスモ海岸通 | 1987 | 44戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| 西垂水シーサイドマンション | 1973 | 59戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| カシータ垂水駅前 | 2020 | 36戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| ヴィルヌーブ神戸五色山 | 1995 | - | - | - |
| リヴァージュ垂水五色山 | 2001 | 17戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| マリンコート垂水 | 2001 | 15戸 | 42.3万 | 2,430万 |
| ユニオン垂水海岸通り | 2003 | - | - | - |
| アルファステイツ垂水駅前レジデンス | 2016 | 55戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| ウエステ垂水 西棟 | 1996 | 97戸 | 40.3万 | 3,480万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 |
|---|---|---|
| 3DK | 19.4万 | 19.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,040万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の28%）で、平均月額54,400円。2DKなら月額54,400円が相場です。
1DK
64,000〜68,000円
64,800円
1LDK
64,000〜64,000円
64,000円
2K
51,000〜55,000円
53,400円
2DK
45,000〜70,000円
54,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。