グルーブ五色山グランアリーナ
兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30 | 築16年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、14年間で4.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,270万円です。3LDKが最も高く平均3,270万円、2LDKは平均2,807万円です。
2LDK
2,807万
4件
3LDK
3,270万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,807万 | 2,658万 | 3,131万 |
| 3LDK | 30件 | 3,270万 | 2,474万 | 5,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（47.0万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
47万/㎡
4-7階
20件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.53m² ～ 95.03m² |
| 分譲会社 | イー・グルーブ |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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JR神戸線(神戸～姫路)
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山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グルーブ五色山グランアリーナ | 2010 | 23戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| ワコーレ垂水五色山1丁目 | 2022 | 22戸 | 86.3万 | 7,280万 |
| 富士通五色山ハイツ | 1993 | 35戸 | 13.7万 | 540万 |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| リヴァージュ垂水五色山 | 2001 | 17戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| アーバンヴィレッジ垂水フラッツ | 2002 | 38戸 | 55.9万 | 3,080万 |
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| ビラユニオン垂水 | 1982 | 18戸 | 19.4万 | 790万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 50.1万 | 45.1万 | 46.4万 | 48.0万 | - | - | 47.8万 |
| 2LDK | - | - | 48.9万 | - | 53.5万 | 50.4万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 47.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 49.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.1万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。