大原の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区大原 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市北区大原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約59件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,800万円。軽量鉄骨造（2,654万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,800万
軽量鉄骨造
19件
2,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,656万
120〜150㎡
36件
2,723万
150㎡以上
13件
3,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
2,772万
8m以上
7件
2,761万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,600万円
取引実績
59件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
16万
12万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,288万円
8件
５ＬＤＫ
3,300万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
大原は神戸市北区内53地区中27位（上位49%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の京地とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
大原 ◀
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12.4万