泉台の土地相場
兵庫県神戸市北区泉台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区泉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,276円高くなります。
4〜6m
6件
23万/坪
6〜8m
40件
25万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて20%の差があります。
不整形
4件
29万/坪
長方形
29件
25万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
28万/坪
南
16件
25万/坪
北
24件
25万/坪
西
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,817万円
取引実績
55件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪28万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
980万円
30坪〜（100㎡〜）
32.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
泉台は神戸市北区内24地区中10位（上位58%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の鈴蘭台西町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区泉台５丁目６番１９ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 北鈴蘭台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）