鳴子の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鳴子 | 49件の成約データ
兵庫県神戸市北区鳴子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約49件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,557万
100〜120㎡
18件
2,658万
120〜150㎡
18件
2,777万
150㎡以上
10件
3,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
2,917万
8m以上
6件
2,025万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,494万円
取引実績
49件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
15万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,371万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
440㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
920万円
220㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鳴子は神戸市北区内53地区中29位（上位45%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の山田町下谷上とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
鳴子 ◀
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11.5万