鈴蘭台北町の土地相場

Name: 鈴蘭台北町の土地相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約44件、前年比-31.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鈴蘭台北町の土地

44件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

221,367円/坪

推定総額

1,439万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,593円高くなります。

4〜6m

23万/坪

28件

6〜8m

31万/坪

8件

8m以上

15万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて126%の差があります。

ほぼ正方形

40万/坪

3件

ほぼ長方形

24万/坪

15件

不整形

19万/坪

7件

長方形

19万/坪

11件

台形

18万/坪

3件

ほぼ台形

18万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。

北

32万/坪

6件

南東

26万/坪

3件

北東

25万/坪

7件

東

25万/坪

8件

南西

20万/坪

7件

南

20万/坪

6件

西

18万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

4件

鈴蘭台北町 18.9万/坪(5.7万/㎡) 神戸市北区内 15位/24地区

平均坪単価

18.9万/坪

5.7万/㎡

前年比 ▼31.1%

平均価格

1,603万円

取引実績

44件

平均面積

87坪

286㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万47万31万15万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、15年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500万円 97坪〜（320㎡〜） 25.8万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 79坪〜（260㎡〜） 12.7万/坪

2024年第4四半期 450万円 20坪〜（65㎡〜） 22.9万/坪

2024年第2四半期 4,200万円 127坪〜（420㎡〜） 33.1万/坪

2023年第3四半期 930万円 67坪〜（220㎡〜） 14.0万/坪

2023年第2四半期 1,300万円 67坪〜（220㎡〜） 19.5万/坪

2022年第4四半期 600万円 23坪〜（75㎡〜） 26.4万/坪

2022年第3四半期 13,000万円 239坪〜（790㎡〜） 54.4万/坪

2022年第2四半期 4,700万円 178坪〜（590㎡〜） 26.3万/坪

2022年第1四半期 200万円 23坪〜（75㎡〜） 8.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の土地マップ

神戸市北区内のエリアランキング

鈴蘭台北町は神戸市北区内24地区中15位（上位38%）。坪単価18.9万/坪。 1つ上の緑町とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 北五葉

32.4万/坪

+71%

8 桜森町

22.0万/坪

+16%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 鈴蘭台西町

21.4万/坪

+13%

10 泉台

21.3万/坪

+13%

11 星和台

20.7万/坪

+9%

12 鈴蘭台南町

20.5万/坪

+8%

13 鈴蘭台東町

20.1万/坪

+6%

14 緑町

19.6万/坪

+4%

15 鈴蘭台北町 ◀

18.9万/坪

―

16 広陵町

18.2万/坪

-4%

お手頃帯（17〜24位）

17 上津台

17.6万/坪

-7%

24 道場町

8.7万/坪

-54%

他 6 地区

最寄り駅の相場

鈴蘭台北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１	6.4万/㎡	-	住宅	鈴蘭台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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