小倉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区小倉台 | 129件の成約データ
兵庫県神戸市北区小倉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約129件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,012万円。木造（2,287万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,012万
木造
121件
2,287万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,075万
100〜120㎡
40件
2,191万
120〜150㎡
71件
2,315万
150㎡以上
14件
2,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,068万
6〜8m
111件
2,291万
8m以上
8件
2,622万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,127万円
取引実績
129件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
24万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,291万円
23件
５ＬＤＫ
2,150万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
６ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
小倉台は神戸市北区内53地区中32位（上位40%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の泉台とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
小倉台 ◀
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11.3万
小倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区小倉台３丁目３番１４ | 5.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）