ディオフェルティノースヒル神戸
兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で112.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では104.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,076万円です。3LDKが最も高く平均1,076万円、2LDKは平均927万円です。
2LDK
927万
7件
3LDK
1,076万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 927万 | 627万 | 1,380万 |
| 3LDK | 17件 | 1,076万 | 703万 | 1,491万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
16.7万/㎡
6-10階
2件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
箕谷駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立箕谷小学校
中学校
神戸市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティノースヒル神戸 | 1996 | 27戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| ディオフェルティエムズ神戸 | 1993 | 38戸 | 15.8万 | 990万 |
| ヴィルブランシェ北町 | 1996 | 29戸 | 12.8万 | 880万 |
| ヴィルブランシェ緑園壱番館 | 1998 | 24戸 | 9.7万 | 700万 |
| ベルドール神戸北町３号棟 | 1994 | 9戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ヴィルブランシェファーストステージ | 2001 | 15戸 | 8.8万 | 780万 |
| クレイシア神戸北町 | 1996 | 39戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟 | 1991 | 15戸 | - | - |
| レックス神戸北町ヒルズスクエア | 1991 | 24戸 | 9.8万 | 980万 |
| ベルドール神戸北町５号館 | 1994 | 18戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| ベルドール神戸北町１号棟 | 1994 | 12戸 | 12.6万 | 1,080万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | 10.4万 | - | - | 16.9万 | - | 24.6万 | 24.6万 |
| 3LDK | - | 21.3万 | 18.8万 | 18.2万 | - | 12.0万 | 16.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
2LDK
62,000〜62,000円
62,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。