兵庫サンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-19 | 築38年 | 20戸
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,667円から2020年には43,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均1,733万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,733万円、１Ｋは平均719万円です。
３ＤＫ
1,105万
3件
２ＬＤＫ
1,733万
7件
３ＬＤＫ
1,491万
2件
１Ｋ
719万
5件
１ＤＫ
903万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,105万 | 900万 | 1,496万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,733万 | 1,355万 | 2,040万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,491万 | 1,240万 | 1,742万 |
| １Ｋ | 5件 | 719万 | 598万 | 916万 |
| １ＤＫ | 2件 | 903万 | 627万 | 1,178万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.61m² ～ 35.00m² |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩2分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫サンハイツ | 1988 | 20戸 | - | - |
| セントアベニュー兵庫 | 1987 | 27戸 | 43.4万 | 1,998万 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 2009 | 69戸 | 64.3万 | 1,460万 |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| エクセルシティ兵庫駅前 | 1997 | 15戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| ローレルハイツ神戸２号棟 | 1975 | 58戸 | 26.4万 | 1,930万 |
| サンシャイングレート兵庫 | 1987 | 51戸 | 41.6万 | 2,180万 |
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額46,476円。
1DK
40,000〜55,000円
46,476円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。