西柳原町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町 | 53件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約53件、前年比+73.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価85.9万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
85.9万/㎡
築10年
14件
56.1万/㎡
築15年
11件
55.8万/㎡
築20年
5件
44.5万/㎡
築25年
5件
31.1万/㎡
築30年
4件
32.6万/㎡
築35年
4件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,711万円。
２ＤＫ
8件
2,208万円
１Ｋ
14件
1,520万円
３ＬＤＫ
11件
2,275万円
１Ｒ
2件
652万円
２ＬＤＫ
6件
2,486万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,315万円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
2,711万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▲73.5%
平均価格
1,409万円
取引実績
53件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡52.1万円へ、16年間で+108.4%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
56
築11-15年
49
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
1,241万円
14件
３ＬＤＫ
1,397万円
11件
２ＤＫ
1,811万円
8件
２ＬＤＫ
1,333万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
4件
１Ｒ
450万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
１ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
67.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第3四半期
950万円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西柳原町のマンション一覧（11棟）
サンワステーションプラザ兵庫
築29年
| 11階建
| 68戸
2,380万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買31件
シャトラン兵庫
築40年
| 8階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレルシェル兵庫
築25年
| 10階建
| 14戸
1,730万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ビラユニオン兵庫
築43年
| 8階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルドール兵庫
築37年
| 7階建
| 19戸
550万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンワプラザ兵庫
築29年
| 11階建
| 68戸
1,790万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ファステート神戸コンチェール
築4年
| 13階建
| 72戸
1,690万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムプラザ神戸西4インフィニティ
築16年
売買0件
ワコーレグラン兵庫
築29年
売買0件
エステムプラザ神戸西IVインフィニティ
築17年
売買0件
西柳原町(兵庫駅)
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
西柳原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムプラザ神戸西4インフィニティエステムプラザ神戸西IVインフィニティワコーレグラン兵庫西柳原町(兵庫駅)
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西柳原町は神戸市兵庫区内24地区中10位（上位58%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の東山町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）