シーガルパレス神戸山の手
兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46 | 築32年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2024年には89,333円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均1,210万円です。6LDKが最も高く平均2,506万円、3SLDKは平均1,002万円です。
1LDK
1,050万
2件
2LDK
1,238万
4件
3SLDK
1,002万
7件
3LDK
1,210万
16件
4SLDK
1,552万
2件
5LDK
1,245万
4件
6LDK
2,506万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,050万 | 993万 | 1,106万 |
| 2LDK | 4件 | 1,238万 | 1,038万 | 1,576万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,002万 | 850万 | 1,380万 |
| 3LDK | 16件 | 1,210万 | 733万 | 1,999万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,552万 | 1,531万 | 1,573万 |
| 5LDK | 4件 | 1,245万 | 840万 | 2,144万 |
| 6LDK | 4件 | 2,506万 | 1,824万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
11.7万/㎡
4-7階
24件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 131.58m² |
| 分譲会社 | 益田工務店 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鵯越駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーガルパレス神戸山の手 | 1994 | 47戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ドムール源平台 | 1984 | 29戸 | 7.3万 | 490万 |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| ワコーレKOBE山の手 | 1993 | 28戸 | 10.9万 | 580万 |
| グリーンコーポ花山 | 1988 | 32戸 | 18.1万 | 930万 |
| サンコート萩乃台 | 1988 | 53戸 | 7.7万 | 450万 |
| ロイヤルビブレ雲雀が丘 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション長田ヒルズB棟 | 1988 | - | 16.7万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション長田ヒルズＤ棟 | 1988 | 149戸 | 9.5万 | 580万 |
| イスズハイツベル長田１ | 1984 | 78戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田３ | 1984 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 11.8万 | 11.3万 | 10.6万 | 17.1万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | 7.6万 | 6.4万 |
| 3LDK | 10.4万 | 10.6万 | 12.0万 | 10.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 11.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 840万 | 6.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 998万 | 7.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 998万 | 7.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,450万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,490万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ー | 130㎡〜 | 1,490万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 6LDK | 130㎡〜 | 1,240万 | 9.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 1,340万 | 10.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 6LDK | 130㎡〜 | 1,140万 | 8.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 6LDK | 130㎡〜 | 1,480万 | 11.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 6LDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 12.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額74,500円。5LDKなら月額98,000円が相場です。
2LDK
70,000〜90,000円
74,500円
3LDK
65,000〜98,000円
82,750円
4LDK
80,000〜83,000円
82,400円
5LDK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 98,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 98,000円 | 746円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 894円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。