エクセレント神戸
兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-16 | 築33年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2022年は33.7万/㎡へ、9年間で76.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2023年には98,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,348万円です。3LDKが最も高く平均2,348万円、2LDKは平均2,049万円です。
2LDK
2,049万
2件
3DK
2,226万
4件
3LDK
2,348万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,049万 | 1,483万 | 2,615万 |
| 3DK | 4件 | 2,226万 | 2,136万 | 2,465万 |
| 3LDK | 6件 | 2,348万 | 2,082万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（20.0万円）と比べて13.1万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20万/㎡
4-7階
6件
29.1万/㎡
8階以上
4件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | 第一住建 |
| 施工会社 | 武久工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高速神戸駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント神戸 | 1993 | 27戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション神戸西橘通 | 1988 | - | - | - |
| エスリード神戸レジデンス | 2020 | - | - | - |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| セントラルハイツ神戸 | 1985 | 50戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| エスプレイス神戸ウエストモンターニュ | 2018 | 50戸 | 69.3万 | 1,600万 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1997 | - | - | - |
| セントラルハイツ神戸橘通 | 1988 | 29戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| エスティロアール神戸西 | 2007 | 40戸 | 44.8万 | 1,550万 |
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 26.2万 | 26.2万 | - | 29.1万 | - | 36.0万 |
| 3DK | - | 22.6万 | - | - | - | 31.5万 | 31.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,250円。3LDKなら月額86,250円が相場です。
2LDK
85,000〜120,000円
99,625円
3LDK
85,000〜88,000円
86,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。