ワコーレルシェル兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町8-21 | 築25年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2016年は27.9万/㎡へ、3年間で18.4%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,983万円です。3LDKが最も高く平均3,983万円、2LDKは平均2,399万円です。
2LDK
2,399万
2件
3LDK
3,983万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,399万 | 2,364万 | 2,434万 |
| 3LDK | 7件 | 3,983万 | 3,808万 | 4,134万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | - | - | - |
| シャトラン兵庫 | 1986 | 21戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
| ビラユニオン兵庫 | 1983 | 48戸 | 30.3万 | 1,650万 |
| ロイヤルコート兵庫 | 1995 | 32戸 | 40.5万 | 2,299万 |
| プレサンス神戸西スパークリング | 2009 | - | - | - |
| ファステート神戸ティアモ | 2018 | 42戸 | 74.2万 | 1,900万 |
| ワコーレシティオ兵庫 | 1995 | - | - | - |
| グランドシャトー兵庫２ | 1986 | 31戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| サンワプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 32.9万 | 1,790万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.3万 | 29.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,440万 | 30.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。