甲南サンシティ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-16 | 築39年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で11.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 59.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均2,006万円です。4SLDKが最も高く平均3,089万円、4DKは平均1,787万円です。
2DK
2,251万
2件
2LDK
2,006万
9件
3LDK
1,894万
3件
4DK
1,787万
7件
4SLDK
3,089万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,251万 | 1,988万 | 2,513万 |
| 2LDK | 9件 | 2,006万 | 1,352万 | 2,415万 |
| 3LDK | 3件 | 1,894万 | 1,400万 | 2,772万 |
| 4DK | 7件 | 1,787万 | 1,257万 | 2,308万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,089万 | 2,992万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
23件
29.4万/㎡
8階以上
2件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.54m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南サンシティ兵庫 | 1987 | 46戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| メゾンド兵庫 | 1980 | 12戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| 兵庫駅前ガーデンハイツ | 1983 | 40戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| アドバンス神戸セラフィム | 2023 | - | - | - |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | - | - | - |
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| グランドシャトー兵庫 | 1985 | 50戸 | 29.1万 | 1,500万 |
| 甲南シティハイム兵庫 | 1985 | 60戸 | 28.3万 | 1,600万 |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 60.76㎡ | 41万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | - | - | - | - | - | - | 23.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 46.2万 | 38.6万 | - |
| 2LDK | 28.1万 | 23.1万 | - | - | 36.0万 | 26.8万 | 40.4万 | - |
| 4DK | 19.8万 | 24.1万 | - | 27.1万 | - | 25.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,988万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,988万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | ー | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3SDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,410万 | 23.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。