兵庫駅前ガーデンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-25 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、9年間で29.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2021年には72,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 43.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・3件）で、平均1,368万円です。2LDKが最も高く平均1,658万円、2DKは平均1,107万円です。
2DK
1,107万
3件
2LDK
1,658万
3件
3DK
1,368万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,107万 | 1,050万 | 1,163万 |
| 2LDK | 3件 | 1,658万 | 1,556万 | 1,861万 |
| 3DK | 3件 | 1,368万 | 1,224万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、4-7階（25.6万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
25.6万/㎡
8階以上
5件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.99m² ～ 53.93m² |
| 分譲会社 | 丸正建設 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩10分
中央市場前駅
夢かもめ
学区情報
小学校
明親小学校
中学校
須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫駅前ガーデンハイツ | 1983 | 40戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| メゾンド兵庫 | 1980 | 12戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| アドバンス神戸セラフィム | 2023 | - | - | - |
| 甲南サンシティ兵庫 | 1987 | 46戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | - | - | - |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| サンワプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 32.9万 | 1,790万 |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 25.6万 | 25.6万 | 25.6万 |
| 3DK | 19.8万 | - | - | 27.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 27.4万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 870万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額73,833円。3DKなら月額73,833円が相場です。
2LDK
55,000〜88,000円
77,400円
3DK
68,000〜76,000円
73,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。