甲南セゾン兵庫

兵庫県神戸市兵庫区大同町1丁目2-30 | 築38年 | 21戸

推定相場

甲南セゾン兵庫

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は24万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均1,669万円です。2LDKが最も高く平均2,310万円、3DKは平均1,474万円です。

2LDK

3件

2,310万

3DK

5件

1,474万

3LDK

19件

1,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,310万	1,911万	2,636万
3DK	5件	1,474万	1,154万	1,972万
3LDK	19件	1,669万	1,109万	2,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.1万/㎡

15件

4-7階

27.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区大同町1丁目2-30
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	44.95m² ～ 57.43m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南セゾン兵庫	1988	21戸	24.0万	1,380万
ときわ石井ハイツ	1999	21戸	31.1万	1,780万
ワコーレ雪御所公園	2003	25戸	39.4万	2,890万
ワコーレ神戸湊山グランアリーナ	2015	31戸	42.4万	2,980万
菊水コーポ４号棟	1982	20戸	18.2万	1,200万
菊水コーポ３号棟	1984	30戸	14.2万	1,280万
菊水コーポ２号棟	1982	30戸	11.0万	1,000万
菊水コーポ１号棟	1982	20戸	15.2万	1,090万
石井マンション	1971	-	17.4万	560万
ピースコート１	1999	27戸	26.5万	2,490万
アルファステイツ神戸祇園	2021	72戸	49.5万	2,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	26.0万	29.3万	34.0万	26.3万	25.8万	24.0万
3DK	-	21.1万	22.5万	-	39.6万	-	-	-
2LDK	26.0万	-	-	-	39.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.26万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	40㎡〜	1,480万	32.93万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.77万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	40㎡〜	1,580万	35.16万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.77万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.29万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	40㎡〜	1,580万	35.16万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,850万	32.22万/㎡
2023年7月	低層	3DK	40㎡〜	1,780万	39.61万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.48万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.44万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.26万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.26万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.98万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.98万/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,290万	22.47万/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	990万	21.08万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	980万	18.45万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.98万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	820万	18.07万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	820万	18.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額78,000円。

3DK

78,000円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,739円/㎡
2020年7月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,597円/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2020年4月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,703円/㎡
2020年2月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。