サンワプラザソレイユ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.5万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2020年には115,000円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,876万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,876万 | 2,480万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.9万/㎡
4-7階
3件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.98m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩11分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 2001 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 兵庫コーポラス | 1974 | - | - | - |
| パルメーラ兵庫 | 1994 | 16戸 | 26.1万 | 980万 |
| レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト | 2019 | 51戸 | 67.5万 | 1,700万 |
| メープル兵庫ラフィール | 2006 | 21戸 | - | - |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| バンブーイン | 1985 | - | - | - |
| レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト | 2021 | 72戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町２ | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン兵庫本町 | 1990 | 24戸 | 27.1万 | 500万 |
| レゲスタ兵庫リバージュ | 2018 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 60.74㎡ | 40.8万円 | 3LDK | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.4万 | 43.4万 | 40.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額99,143円。
3LDK
82,000〜120,000円
99,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。