下山手通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区下山手通 | 46件の成約データ
兵庫県神戸市中央区下山手通の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約46件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下山手通の一戸建て
推定価格
7,473万円
うち土地分
6,776万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,443万円。鉄骨造（4,172万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
4,362万円
取引実績
46件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
52万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
45
築26-30年
62
築31年以上
30
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
95㎡〜
63.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
41.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
61.7万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
115㎡〜
60.0万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
45㎡〜
42.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
下山手通は神戸市中央区内16地区中4位（上位75%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の宮本通とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
下山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 95.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 90.9万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 55.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 52.1万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 31.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 花隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）