上筒井通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区上筒井通 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区上筒井通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約35件、前年比-60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,097万円。木造（4,811万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,097万
木造
26件
4,811万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,252万
80〜100㎡
8件
4,813万
100〜120㎡
9件
5,419万
120〜150㎡
5件
7,089万
150㎡以上
7件
7,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,500万
4〜6m
19件
5,975万
8m以上
4件
6,347万
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▼60.6%
平均価格
3,903万円
取引実績
35件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
64万
18万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
６ＤＫ
9,200万円
1件
４ＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
9,200万円
300㎡〜
・６ＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.4万/㎡
2024年第2四半期
7,400万円
135㎡〜
54.8万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
300㎡〜
25.0万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
上筒井通は神戸市中央区内16地区中12位（上位25%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の坂口通とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）