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マーレ神戸花隈

兵庫県神戸市中央区花隈町3-10 | 築25年 | 47戸

推定相場
マーレ神戸花隈
最新データ
2026年1月
売買62件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（48.3万円）を3.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜86,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・30件）で、平均3,902万円です。2SLDKが最も高く平均3,902万円、1DKは平均1,780万円です。
1DK
6件
1,780万
1SLDK
6件
3,511万
2SLDK
30件
3,902万
2LDK
14件
3,424万
3LDK
6件
3,448万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,780万 1,500万 2,023万
1SLDK 6件 3,511万 3,248万 3,798万
2SLDK 30件 3,902万 3,129万 4,606万
2LDK 14件 3,424万 2,595万 4,056万
3LDK 6件 3,448万 3,314万 3,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（43.7万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.7万/㎡
30件
6-10階
44万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町3-10
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数47戸
専有面積29.93m² ～ 64.17m²
分譲会社孔明建設
施工会社孔明建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩1分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩6分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩7分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マーレ神戸花隈 2001 47戸 49.8万 1,680万
花隈富士マンション 1977 40戸 35.1万 1,850万
ワコーレ元町セリュックス 2007 58戸 107.9万 4,340万
ロイヤル花隈 1985 50戸 26.9万 1,380万
メゾン花隈 1979 10戸 22.2万 870万
ユニーブル花隈 1981 10戸 32.4万 2,480万
カサベラ花隈 1982 137戸 29.3万 800万
シーガルパレス元町 2000 36戸 70.2万 4,980万
第２花隈ダイヤハイツ 1977 28戸 34.3万 1,780万
サンハイム花隈 1981 10戸 - -
ウォームスヴィル神戸元町JP 2006 30戸 66.3万 1,360万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1DK - - 40.1万 - - - 49.8万 49.8万
2SLDK 45.9万 44.6万 50.2万 - 55.8万 47.8万 - -
3LDK 39.8万 - - - 50.5万 - - -
2LDK - 47.2万 41.6万 51.5万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,680万 49.78万/㎡
2025年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,680万 49.78万/㎡
2024年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 55.78万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.37万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,080万 51.63万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,150万 50.5万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.58万/㎡
2020年8月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,598万 41.65万/㎡
2020年7月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 49.37万/㎡
2020年6月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,790万 44.72万/㎡
2020年6月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.97万/㎡
2020年5月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,598万 41.65万/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,598万 41.65万/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,200万 40.1万/㎡
2020年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 52.58万/㎡
2020年1月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,790万 44.72万/㎡
2020年12月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2020年10月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,150万 50.5万/㎡
2019年9月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,790万 44.72万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.68万/㎡
2019年8月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,730万 43.76万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.08万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.08万/㎡
2019年12月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,790万 44.72万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,700万 47.73万/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,900万 51.27万/㎡
2019年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,830万 45.36万/㎡
2018年9月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,930万 46.97万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.75万/㎡
2018年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.96万/㎡
2018年3月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,930万 46.97万/㎡
2018年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 47.93万/㎡
2018年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 44.56万/㎡
2017年9月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,930万 46.97万/㎡
2017年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 47.93万/㎡
2017年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 47.93万/㎡
2017年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2017年4月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.97万/㎡
2017年4月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 50.97万/㎡
2017年4月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,830万 45.36万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,200万 35.27万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,288万 36.68万/㎡
2017年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 47.77万/㎡
2017年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,288万 36.68万/㎡
2017年2月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.55万/㎡
2017年1月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.15万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 43.76万/㎡
2017年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,830万 45.36万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額69,056円。3LDKなら月額119,545円が相場です。
1DK
69,056円
60,000〜79,000円
2LDK
104,000円
98,000〜115,000円
3LDK
119,545円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
4件
10〜15万
19件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,044円/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,096円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 113,000円 1,997円/㎡
2024年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,015円/㎡
2024年10月 1〜2階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,074円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,732円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,855円/㎡
2023年7月 1〜2階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,341円/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,272円/㎡
2023年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,341円/㎡
2023年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,044円/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,074円/㎡
2022年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,044円/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,044円/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,732円/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,926円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 103,000円 1,821円/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,272円/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,405円/㎡
2021年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,239円/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,074円/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,071円/㎡
2020年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,074円/㎡
2020年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,926円/㎡
2018年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,074円/㎡
2018年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,405円/㎡
2017年8月 1〜2階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,389円/㎡
2017年8月 1〜2階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,272円/㎡
2017年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,926円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,732円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。