花隈富士マンション
兵庫県神戸市中央区花隈町3-8 | 築49年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,250円から2021年には85,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均1,971万円です。1LDKが最も高く平均2,074万円、2SDKは平均1,741万円です。
1LDK
2,074万
10件
2SDK
1,741万
3件
2LDK
1,971万
11件
3LDK
2,013万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,074万 | 1,307万 | 2,768万 |
| 2SDK | 3件 | 1,741万 | 1,590万 | 1,850万 |
| 2LDK | 11件 | 1,971万 | 1,668万 | 2,397万 |
| 3LDK | 4件 | 2,013万 | 1,930万 | 2,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
30.7万/㎡
4-7階
16件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 61.45m² |
| 分譲会社 | 富士 桜井商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩8分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花隈富士マンション | 1977 | 40戸 | 35.1万 | 1,850万 |
| ロイヤル花隈 | 1985 | 50戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| マーレ神戸花隈 | 2001 | 47戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| カサベラ花隈 | 1982 | 137戸 | 29.3万 | 800万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
| シーガルパレス元町 | 2000 | 36戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ウォームスヴィル神戸元町JP | 2006 | 30戸 | 66.3万 | 1,360万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| サンハイム花隈 | 1981 | 10戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | 25.6万 | - | - | 35.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 36.1万 | 35.5万 | 35.0万 |
| 1LDK | - | 21.5万 | 20.5万 | - | 41.9万 | 39.1万 | 43.4万 | - |
| 2LDK | 24.9万 | - | 32.8万 | 30.8万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 41.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 970万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 25.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額88,429円。2SLDKなら月額88,429円が相場です。
2DK
85,000〜85,000円
85,000円
2LDK
80,000〜87,000円
84,750円
2SLDK
80,000〜95,000円
88,429円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。