春日野マンション
兵庫県神戸市中央区神仙寺通4丁目3-11 | 築52年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で15.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜87,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・50件）で、平均1,766万円です。3LDKが最も高く平均1,766万円、1LDKは平均1,010万円です。
1LDK
1,010万
3件
2LDK
1,438万
12件
3LDK
1,766万
50件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,010万 | 880万 | 1,150万 |
| 2LDK | 12件 | 1,438万 | 1,055万 | 1,989万 |
| 3LDK | 50件 | 1,766万 | 580万 | 2,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
51件
17.8万/㎡
4-7階
14件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区神仙寺通4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 49.84m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
上筒井小学校
中学校
筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日野マンション | 1974 | 59戸 | 12.3万 | 880万 |
| 上春日野ハイツ | 1975 | 28戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 六甲熊内ハイツ | 1973 | 35戸 | 19.9万 | 1,290万 |
| セフレック青谷 | 2005 | 29戸 | 35.9万 | 2,550万 |
| ディオレ新神戸C棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸B棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸A棟 | 1998 | 6戸 | 26.0万 | 1,700万 |
| ワコーレ神戸青谷ヒルズ | 2012 | 43戸 | 51.1万 | 4,780万 |
| ディオレ新神戸E棟 | 1998 | 6戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸F棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸G棟 | 1999 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
59件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 18.9万 | 23.2万 | 21.1万 | 17.9万 | 17.8万 | 17.4万 | 15.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 16.0万 | 18.1万 | 18.9万 | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.66万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額85,500円。3LDKなら月額85,500円が相場です。
2LDK
70,000〜98,000円
87,857円
3LDK
70,000〜100,000円
85,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。