クロス磯上公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には58,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均1,877万円です。1LDKが最も高く平均1,877万円、1Rは平均1,806万円です。

1R

3件

1,806万

1LDK

3件

1,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,806万	1,348万	2,079万
1LDK	3件	1,877万	1,391万	2,538万

階数別の㎡単価

4-7階

33.6万/㎡

4件

8階以上

29.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-35
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	22.07m² ～ 52.35m²
分譲会社	住まいる
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クロス磯上公園	1997	27戸	37.8万	1,980万
甲南サンシティ三宮	1982	35戸	39.8万	2,480万
ライオンズマンション三宮磯上公園	1984	44戸	39.5万	590万
イトーピア三宮アーバンステージ	1996	89戸	60.1万	5,480万
甲南メゾン三宮	1979	35戸	35.3万	1,750万
ロイヤル磯上	1980	54戸	35.6万	2,580万
ネオハイツ三宮	1981	100戸	39.5万	2,298万
エスリード神戸三宮ラグジェ	2018	140戸	79.7万	1,800万
ワコーレ三宮ランドマークシティ	2002	28戸	67.5万	2,370万
三宮ベンチャービル	1984	177戸	41.4万	650万
エスリード神戸三宮	2018	123戸	91.8万	2,030万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2022	2024
1R	-	-	-	37.3万	47.5万	37.8万
1LDK	27.7万	-	21.5万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1R	50㎡〜	1,980万	37.83万/㎡
2022年1月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,620万	47.54万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	990万	37.28万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	700万	31.72万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,200万	23.67万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	980万	19.33万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.7万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,450万	27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額92,125円。2LDKなら月額96,500円が相場です。

ワンルーム

58,682円

50,000〜70,000円

1R

60,727円

52,000〜70,000円

1K

56,067円

50,000〜82,000円

1LDK

92,125円

70,000〜105,000円

2LDK

96,500円

95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

20件

10〜15万

6件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,504円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,041円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,153円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,775円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,195円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,972円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,407円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,265円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	1,957円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,755円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,755円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,933円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,278円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,484円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	1,954円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,855円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,614円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	82,000円	2,406円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,972円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,407円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,775円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,954円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,775円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	1,954円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。