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藤和シティホームズ三宮

兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-4 | 築29年 | 87戸

推定相場
藤和シティホームズ三宮
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（63.7万円）を13.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を42.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で91.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,833円から2024年には177,500円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・28件）で、平均3,840万円です。3LDKが最も高く平均4,599万円、2LDKは平均3,840万円です。
2LDK
28件
3,840万
3LDK
14件
4,599万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 3,840万 2,809万 5,271万
3LDK 14件 4,599万 3,780万 5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.0万円で、1-5階（49.5万円）と比べて7.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
49.5万/㎡
18件
6-10階
49.2万/㎡
6件
11-20階
57万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-4
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数87戸
専有面積51.71m² ～ 71.64m²
分譲会社藤和不動産
施工会社兼松 鹿島建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩2分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
三宮ベンチャービル 1984 177戸 41.4万 650万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
ワコーレ三宮ランドマークシティ 2002 28戸 67.5万 2,370万
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
ネオハイツ三宮 1981 100戸 39.5万 2,298万
プレサンス三宮花時計前 2006 69戸 55.7万 1,550万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート 2015 113戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮 2015 471戸 103.3万 9,880万
ラヴ神戸三宮 2016 196戸 76.7万 1,900万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK 49.4万 - 53.5万 62.4万 60.6万 62.0万 64.9万 72.4万
3LDK 47.5万 53.1万 48.9万 - - - 75.1万 65.1万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,490万 77.07万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.07万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.08万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.38万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.21万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 54.89万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,798万 69.06万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.53万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.52万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.87万/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.91万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,080万 56万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.26万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.67万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.85万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.26万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.52万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.66万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.47万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.45万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.42万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.13万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.85万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,890万 41.04万/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.68万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.85万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.19万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.53万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.83万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.3万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.73万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.16万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.4万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.22万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額132,629円。3LDKなら月額163,000円が相場です。
2LDK
132,629円
90,000〜160,000円
3LDK
163,000円
140,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,157円/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,948円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,527円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,527円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,157円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,150円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,979円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,386円/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,979円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,000円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,270円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,059円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,091円/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,959円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,527円/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,164円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,095円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,903円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,270円/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,974円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,174円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,965円/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,174円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,319円/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,921円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。