アルス神戸ポートアイランド

兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目1 | 築22年 | 76戸

推定相場

アルス神戸ポートアイランド

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の31.4万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,331万円です。4LDKが最も高く平均4,472万円、3LDKは平均3,331万円です。

3LDK

22件

3,331万

4LDK

11件

4,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,331万	2,438万	4,011万
4LDK	11件	4,472万	3,916万	5,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（31.9万円）と比べて8.0万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.9万/㎡

7件

4-7階

33.9万/㎡

15件

8階以上

39.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	76戸
専有面積	61.70m² ～ 85.49m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

北埠頭駅

ポートライナー

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス神戸ポートアイランド	2004	76戸	39.7万	2,980万
ポートアイランド住宅５５号棟	1983	147戸	-	-
ポートアイランド住宅５６号棟	1983	241戸	-	-
ポートアイランド住宅５７号棟	1982	54戸	-	-
ポートアイランド住宅５９号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅４５号棟	1984	162戸	30.6万	2,280万
ポートアイランド住宅４６号棟	1984	30戸	23.7万	2,490万
ポートアイランド住宅４８号棟	1983	25戸	17.0万	1,390万
ポートアイランド住宅４１号棟	1982	137戸	20.6万	1,250万
ポートアイランド住宅４２号棟	1983	96戸	30.4万	2,380万
ポートアイランド	1980	100戸	27.7万	1,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	29.2万	32.6万	33.0万	-	33.0万	38.3万	41.5万	39.7万
4LDK	32.9万	35.3万	34.1万	36.2万	-	46.6万	51.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,200万	51.51万/㎡
2021年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.22万/㎡
2021年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.77万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.5万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.19万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.61万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.56万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.61万/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.22万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.1万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.18万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.34万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,050万	35.68万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.22万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.69万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.19万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.12万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,760万	32.29万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.07万/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.32万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.32万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.65万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32万/㎡
2014年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.1万/㎡
2014年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.65万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.85万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.11万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.65万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。